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二手房交易去中介化是大勢所趨嗎？未來的房產中介該何去何從？
發布時間:2022/10/14 15:40:16 瀏覽量：-
買賣二手房到底要不要找中介？找中介需要支付中介費，那如果找到房東，直接與房東交易，就可以省下一筆中介費，這樣做可行嗎？今天我們一起來聊一聊。
我們都知道，二手房指的是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，二手房的交易可以通過房產中介，也可以找到房東自由交易，但是大部分人都會通過中介進行交易，這是為什么呢？
1.中介能幫助顧客快速找到滿足需求的房子，一家好的中介公司，手中的優質房源是足夠多的，能根據購房者的實際經濟能力，了解其買房需求，為客戶提供實質性的購房建議，并幫助客戶選擇合適的房子，讓客戶的資金得到最大的發揮。
3.審查房屋的產權以及房屋問題。在交易前，中介公司會對所售房屋的貸款情況、合法性、年限、是否存在抵押或共有人進行調查，防止出現假冒房東、法拍房或有爭議的問題；還會對房屋的內部結構進行檢查，確保房子的安全、舒適性。
4.房屋成交后，協助買賣雙方處理售后問題。在交易完成后，買賣雙方出現問題都可以和中介進行溝通，中介就相當于一個中間擔保人，為二手房交易保駕護航。
房產交易可以不通過中介完成嗎？
當然可以。但是選擇自由交易意味著風險需要自己承擔，主要的風險有以下幾方面：
1.交易主體
主要是指賣房人并非是房屋產權人，或者是并沒有獲得房屋產權人的授權。這樣的情況在現實生活中經常存在，有很多買房人在交完錢后才發現，那套房子并非是真正的產權人。
2.產權糾紛
購房者對于國家相關政策、法規的了解往往都不明晰，對方房屋產權的真實情況（例如查封、抵押、小產權房、產權人不清晰等）也無法了解清楚，容易出現在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
3.房款交易
房款交接是二手房交易過程中非常重要的一環，稍有不慎就會錢房兩失。自主交易無法擔保資金安全，比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能順利過戶；或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款等。
4.簽訂合同
合同中雙方權利義務約定不明、合同條款簽訂不明確，很容易會損害自身利益，且沒有中間方監督，僅買賣雙方很難達成一致，這些可能會成為將來發生糾紛的證據。
未來，房產中介也要提高自己的服務質量，更加規范化、專業化，收費也應當更加合理化。
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