購房者最在意的是房價，每套房子情況不一樣，中介在二手房交易時，究竟該如何為房屋定價呢？這6種評估方式你一定要知道。

一、市場環境

市場環境其實就是房地產的市場供需關系，當市場供應過剩時，房價會下跌；當市場供應不足時，房價會上漲。

二、房齡

一般而言，新房的定價較高，隨著房齡越久，價格會越低。受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素。

三、地段

地段好的房子價格較高，地段不好的房子價格較，這是所有購房者的共識。因此房屋的定價與地段有很大的關系，尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

四、戶型

通常每一層樓里每一套房子的戶型都是不一樣的，不同的戶型價格也是不一樣的，客廳的面積、采光通風的好壞、動線是否合理等，都會影響戶型的價格，設計合理、采光通風好的房子價格也會更高、更加搶手。

五、樓層及采光

高層的住宅，樓層也是房子定價的一個重要因素。一般較低的樓層通常會比較便宜，中間的樓層價格會貴一些，頂樓價格相對便宜一點，另外，在中國的傳統觀念里，4樓、8樓、13樓、14樓等一些具有特殊含義的數字價格也會特殊一點。

六、 建筑結構

所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可，同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，建筑的外墻結構、整體設計等也會影響買家的心理價格。

房價的漲跌受到多種因素的影響，中介賣房不僅要為房子合理定價，還需要一個得力的辦公助手來獲客找房源。

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