有人覺得，房子都不住了，沒必要耗費精力金錢在房子上，這種錯誤一定不要犯。

首先房子一定要打掃得干凈整潔，不要讓買家看著美美的照片，實際看到的房子卻是亂糟糟的，這樣買家對你房子的好感度會大打折扣，即使房子再好，也不容易賣出去。

其次對于房子破舊的地方，在能力和精力允許的范圍內(nèi)，一定要修補(bǔ)好，不要讓人抓住你房子的缺點，來跟你砍價，這樣損失的還是自己。

最后可以“心機(jī)”一下，比如用涂料翻新一下墻壁等，目前看上去是投資了，但很可能用這幾千塊錢的成本，換來高幾萬塊的房子售賣價。

定價不要過高，可以找專業(yè)人士評估價格，自己也可以去各種軟件上，看看最近自己房子附近二手房的成交價格，以免被騙。

定價可以稍微加高一點價。不要因為著急出手，就直接把價格壓到最低，因為當(dāng)有人看中了房子，一般都會講價，這時再讓價也不遲，還會讓買方覺得自己賺了，如果一口價，很可能錯過這次成交機(jī)會，再降價的話，自己也會吃虧。

中介賣房，同小區(qū)批次房源無論是賣掉哪套二手房，最終拿到的中介費傭金是差不多的。就成交率而言，最先推薦的往往是價格最低那套，如果你不是價格最低的那套，曝光度就會降低，房子就不容易賣出。

這個時候你要做的是，去周邊所有二手房門店，叫出店長和店員，告訴他們，賣掉我的房子，店長和店員各獎勵1萬元（視房屋總價而定）。

也有一些專業(yè)大型中介公司不允許私自收取現(xiàn)金，也可以各獎勵一臺最時髦的華為手機(jī)，流通性好，變現(xiàn)快，折價率低。中介有了額外的傭金動力，自然會大力幫你推薦房源，曝光度增加，房子賣的更快。

如果每次有客戶要看房，中介還要打電話約你時間，那就會很麻煩，盡量簡化這個步驟。

最直白、最簡單的方法，就是先配個30把鑰匙，放在各個中介門店里，隨時可以看房。也可以安個互聯(lián)網(wǎng)電子密碼鎖，手機(jī)隨時更改密碼。

同時房屋內(nèi)一定要處于空置狀態(tài)，不要有租客，不要貪圖那點租金收益。里面有居住者，買房者體驗感差，看房也不方便。

有條件的，甚至可以像開發(fā)商一樣，給自己的房子做個宣傳單頁，介紹戶型、采光、小區(qū)內(nèi)部情況以及周邊超市、公交等優(yōu)勢。

打印個幾百張也要不了多少錢，放到各個中介門店里，中介在介紹你房子的時候有畫面也更加方便。